Hero International Ltd的创始人兼董事长解读奥克兰“西部大开发”

Hero International Ltd的创始人兼董事长解读奥克兰“西部大开发”

从奥克兰市中心一路向西,只需要20分钟左右,就来到了这片现代建筑与古老韵味相得益彰的土地,随处可见的海景沙滩,静谧的田园风光,让人心旷神怡又流连忘返…… 近几年,政府对西区的投资不可谓不大,从资金投入到政策支持,西区的变化日新月异,再随着 20号公路的通行,这里将更加的“融汇贯通”。作为Unitary Plan规划的重点区域,Westgate 也被视为奥克兰未来高密度住宅的重要聚集区。随着一个个大型商业MALL和新型住宅的拔地而起,其基建水平也必将更上一层楼,Westgate未来人口的大规模增长将成为一个不可逆转的趋势。但在奥克兰的“西部大开发”进行的同时,房 产经济的下滑,外国买家禁令、明线规则扩展、取消负扣税等一些抑制房价的因素仍然存在。在这种经济市场环境下,“西部大开发”的开发商们将如何攻坚克难,带动西区一起驶入发展的“高速公路”?在Hero International Ltd的创始人兼董事长 Gavin Liu 的解读下,也许你会得到自己的感悟。

 

Q: 逸居新西兰

A: Gavin Liu

Q:随着西部住宅的崛起和配套设施的完善,越来越多的人关注到了西区,您如何看待这里的发展?

A:对西区的发展我持比较乐观态度。从政策倾斜上来看,政府对西部的大力扶持,会带动西部进入一个快速发展的轨道;从自然环境来看,西区地势平缓,施工难度小,城市和交通建设及运营成本比较低,有利于城市规划和建设;从交通建设上看,西区交通四通发达,5条高速公路互相贯通,去东南西北任何一个地方都方便快捷。从人口发展上来说,周边上千套房子和大规模的商业中心正在规划建设,这里居住的人会越来越多,基础设施、教育资源也会逐步完善,我相信有一 天,这里会和Albany不分伯仲。

Q:像北岸的Albany主要是靠移民发展起来的。现在移民政策收紧,房产交易普遍下滑,对于西区的发展有怎样 的影响,你们采取的策略是什么?

A:近2年全球经济比较低迷,新西兰的经济也受到不同程度的波及。在这种的影响下,西区的 成交量和交易额出现下滑也是意料之中。不过就目前来看,奥克兰房市销量下降,更多的是在高端市场,由于缺乏可负担性住房,低端市场的价格浮动不大。基于面对目前的经济形势,我们采取的策略是 及时调整之前的战略布局去顺应政策的要求及市场 的需求。首先,随着《统一规划》的改变,民宅用地的面积更倾向于6A6B的类型,加之年轻阶层的首次 置业者和最后一次置业者(退休老人)对小户型的需求加剧,因此我们在西区的策略偏重于中高密度房产的开发。

另外,基于市场的现状,我们对客户群体、定价、定位以及营销模式上也进行了相应的调整,更倾向于通过提高房屋品质,更好的满足市场的需求去挖掘新的营销增长点。

 

 

Q:目前政府的统一规划对你们有什 么影响?

A:政府的统一规划让之前由于项目分散造成的成本增加和管理困难等问题得到了相对的解决,通过统一规划的实施让管理和资源得到了更有效的利用,降低了成本。尤其是土地资源得到了更大的利用,以前400平米以 上才能分割一个地块,现在只要规划符合标准,100平米也可以进行分割。对于城市建设而言,统一规划避免了因 多个开发商同时开发导致区域内建筑风格不一、质量标准不同等问题,使得开发建设更趋于规范化和专业化。

Q:在房型的设计上你们会重点考量哪些方面?

A :实用性,便利性,以及低维护成本 ,是我们在设计 、选材和实施过程 中优先为户主考虑的 。比如质量上要求所选产品必须要符合warranty标准,我们会站在买家的角 度,力求用同样的价格买到好的建材产品。

Q:在未来的中高密度房产的开发过程中,有哪些经验是值得借鉴的?

A:从开发角度来说,这种类型的户型规划会越来越侧重于简单、实用及统 一化的原则,通过整体规划,实现批量生产,统一管理,从而加快施工进度,降低成本。

Q:目前Westgate整个区域的房源和价格如何?

A:总体来看,这里二房户型和五房户型的房源比较少,三房户型和四房户型的房源较多。在价格方面,二房户型大概在60万新西兰元左右,五房户型的房屋大概在120万新西兰元,三房户型和四房户型的房屋大概在100万新西兰元左右。

(来源: 逸居新西兰)

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